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Das Objekt
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Erfurt-Melchendorf bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche, einem 539 m² großen Grundstück sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute als solides Eigenheim mit großzügigem Raumangebot.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das offene und großzügige Treppenhaus auf, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier ein wohnlich ausgebauter Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder für individuelle Nutzungen. Laut vorliegender Flächenberechnung entspricht der Raum bautechnisch einem Wohnraum; eine baurechtliche Umnutzung wurde jedoch nicht geprüft.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Der große Garten bietet ...
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Objektdaten
-
Objektnummer
Obj. 11269
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Erfurt
-
Baujahr
1930
-
Letzte Modernisierung
1996
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 539 m²
-
Wohnfläche
ca. 116,53 m²
-
Nutzfläche
ca. 175 m²
Preise
-
Kaufpreis
420.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
90.2 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
90.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Ca. 116,53 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 175m²
- Ca. 539 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- Überdachter Balkon mit Gartenblick
- Terrasse im Untergeschoss
- Badezimmer sowie Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Großzügiger Garten
- Garage
- Gas-Brennwertheizung (Anlagentechnik Baujahr 2018)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Energieeffizienzklasse C
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