Wohnung zu kaufen in Erfurt

Das Objekt

+++ EXPOSÈ AUSZUG +++
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50,21 m² Wohnfläche in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 kernsaniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit zunächst hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine interessante Perspektive für Käufer, die die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre für eine 2-Zimmer-Wohnung angenehm großzügig wirkenden Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die auf den Exposéfotos erkennbaren hohen Decken und der typische Charakter des Altbaus verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist die erst im Jahr 2025 modernisierte Heizungsanlage. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2025 stammt. Damit wurde eine wesentliche technische Komponente des Gebäudes erst vor kurzer Zeit erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 Euro zuzüglich Nebenkosten. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Besonders interessant ist jedoch die mittel- bis langfristige Perspektive: Nach Angabe des derzeitigen Mieters beabsichtigt dieser, voraussichtlich in etwa zwei Jahren auszuziehen. Sollte es tatsächlich zu diesem Auszug kommen, könnte die Wohnung anschließend auch für die eigene Nutzung zur Verfügung stehen. Das Angebot verbindet damit die Vorteile einer aktuell vermieteten Kapitalanlage mit einer interessanten späteren Eigennutzungsperspektive.

Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einige schöne Besonderheiten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein begrünter Gartenbereich. Besonders reizvoll ist...

+++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++
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