Haus zu kaufen in Erfurt

Ein Haus, viele Möglichkeiten – großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnbereichen, moderner Wärmepumpe und wunderschönem Garten!

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie? Möchten Sie gemeinsam mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach leben und dennoch Ihre Privatsphäre genießen? Oder wünschen Sie sich eine Immobilie, bei der Sie einen Teil selbst bewohnen und den anderen möglicherweise vermieten können?

Dann könnte diese gepflegte Doppelhaushälfte in Erfurt-Stotternheim genau das Richtige für Sie sein!

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche und ca. 253 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 137 m². Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin erwartet Sie hier eine hochwertige Einbauküche sowie ein beheizter Wintergarten mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 76 m² Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 116 m² zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Das Besondere: Beide Etagen sind über ein separates, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichbar und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Erst 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe eingebaut. Gemeinsam mit den bereits durchgeführten Dämmmaßnahmen erreicht das Haus laut Energiebedarfsausweis die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, die großzügige Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Eine Übernahme ist voraussichtlich bereits ab Januar beziehungsweise Februar 2027 möglich.

WICHTIGER HINWEIS ZUM EXPOSÉ:

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Objektbeschreibung lediglich um eine Kurzversion unseres ausführlichen Immobilienexposés handelt.

Das vollständige Exposé enthält zahlreiche weitere Informationen zur Immobilie, den Ausstattungsmerkmalen, durchgeführten Modernisierungen sowie umfangreiches Bildmaterial und die Grundrisse.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Allgemeine Ausstattung:

- Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ursprungsbaujahr ca. 1935
- Ca. 188 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Ca. 253 m² Gesamtnutzfläche
- Ca. 480 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Zwei weitgehend separat nutzbare Wohnbereiche
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung
- Separates, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großzügiger Verglasung
- Zwei Küchenbereiche
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zwei Klingeln und zwei Briefkästen
- Getrennte Verbrauchserfassung möglich

Erdgeschoss:

- Ca. 112 m² Wohnfläche
- Ca. 137 m² Gesamtnutzfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer, Einbau 2024
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Beheizter Wintergarten mit großen Fensterflächen
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Ca. 76 m² Wohnfläche
- Ca. 116 m² Gesamtnutzfläche
- Mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Große Dachterrasse mit Gartenblick
- Abstellraum unter der Treppe zum Dachspitz
- Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz
- Separater Zugang über das Treppenhaus

Heizung und energetische Ausstattung:

- Moderne Wärmepumpe, Einbau 2026
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung
- Energieeffizienzklasse A
- Energiebedarfswert 45,5 kWh/(m²·a)
- Außenwanddämmung mit ca. 10 cm Dämmstärke aus dem Jahr 1998
- Dacherneuerung einschließlich Wärmedämmung im Jahr 2000
- Gedämmte Kellerdecke
- Erneuerung der Leitungssysteme ca. 1999/2000

Grundstück und Außenanlagen:

- Ca. 480 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- Gepflegter Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand
- Großzügige Terrasse mit Steinplatten
- Pergola
- Verschiedene gemütliche Sitzmöglichkeiten
- Hollywoodschaukel und Feuerstelle
- Große Dachterrasse
- Geräumige Garage mit Platz für bis zu zwei hintereinander abgestellte Pkw
- Zusätzlicher Raum oberhalb der Garage
- Weitere Lagerflächen und Nebengelass
- Gepflasterte Grundstückszufahrt
- Schmiedeeisernes Einfahrtstor

Verfügbarkeit:

- Übernahme voraussichtlich ab Januar/Februar 2027

Das Haus befindet sich in Stotternheim, einem gewachsenen Ortsteil rund acht Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Erfurt. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt und bietet Familien sowie Bewohnern mehrerer Generationen eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Grundschule Stotternheim sowie mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die jüngsten Bewohner gut versorgt sind. Lebensmittelmärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Stotternheim eine direkte Verbindung in die Erfurter Innenstadt gewährleistet. Mehrere Haltestellen in fußläufiger Entfernung sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge unterstreichen die zeitgemäße Infrastruktur.

Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken vor Ort zur Verfügung, während Kliniken in überschaubarer Fahrtzeit zu erreichen sind. Familien schätzen die umliegenden Grünanlagen wie den Karlsplatz Stotternheim sowie verschiedene Spielplätze, die zum Aufenthalt im Freien einladen. Sportanlagen und gastronomische Angebote runden das Bild eines lebendigen Ortsteils ab, in dem nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben gepflegt werden. Stotternheim bietet damit ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Wert auf Nähe zur Natur, gute Versorgung und eine gewachsene Gemeinschaft legen.