Haus zu kaufen in Erfurt

Sie suchen ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erfurt, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet, ohne dass Sie sich um ein großes Grundstück kümmern müssen? Dann könnte dieses attraktive Haus im beliebten Stadtteil Windischholzhausen genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 110 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 383m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre und der liebevoll gestaltete Außenbereich mit eigener Sauna.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seiner offenen Holztreppe einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, der gemeinsam mit der offen gestalteten Küche das Herzstück des Erdgeschosses bildet.

Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrer modernen Einbauküche viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche mit einem angegebenen Wert von rund 10.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das erst 2024 umgestaltet und mit einer neuen, barrierefreien Dusche ausgestattet wurde. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit einem ganz besonderen Extra: Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag bei schönem Wetter ganz entspannt ausklingen.

Unmittelbar neben dem Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Abstellraum, der sich hervorragend als Ankleide beziehungsweise Kleiderzimmer nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet sich... +++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++

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- Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2001
- Ca. 110,14 m² Wohnfläche
- Ca. 383m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 4 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Tageslicht
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche im Wert von ca. 10.000 Euro im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Südbalkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer im Dachgeschoss, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Begehbarer Abstellraum neben dem Schlafzimmer, auch als Ankleidezimmer nutzbar
- Pflegeleichter Click-Vinylboden in den Wohnräumen
- Gefliester Eingangsbereich, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss 2021
- Neue Innentüren im Dachgeschoss 2022
- Erneuerung der Heizungsanlage 2022
- Neue Innentüren im Erdgeschoss 2024
- Modernisierung des Badezimmers mit neuer barrierefreier Dusche im Erdgeschoss 2024
- Fasssauna im Garten, errichtet 2024
- Separates Abkühlfass neben der Sauna
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- alle Fenster und Balkontüren haben Rollos, teilweise elektrisch
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Grundstück komplett eingezäunt
- Zusätzliches Garten- beziehungsweise Gerätehaus
-2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Weiterer Stauraum im Dachspitz verfügbar

Das Haus befindet sich in Windischholzhausen, einem gewachsenen Ortsteil rund sechs Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Erfurt. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt und verbindet familiäre Atmosphäre mit einer soliden Infrastruktur. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem angebunden sind. Für Familien mit Kindern ist Windischholzhausen besonders attraktiv: Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Aktiv-Schule Erfurt sowie das Evangelische Kinderhaus am Drosselberg ergänzen das Bildungsangebot vor Ort. Spielplätze, darunter der Spielplatz Albert Schweitzer, laden zum Toben und Verweilen ein, während die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Steiger und der Willroder Forst zu Spaziergängen und Familienausflügen einladen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in der Umgebung gewährleistet. Restaurants und Cafés bieten Gelegenheit für entspannte Stunden, während Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten die Freizeitgestaltung abrunden. Die gewachsene Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Ortsleben, das Familien und Eigennutzer gleichermaßen schätzen.