Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
+++ HINWEIS +++
Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. BITTE GEBEN SIE DABEI UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER AN. Sie erhalten daraufhin automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
+++ EXPOSÈ AUSZUG +++
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Wohnpark Erfurt-Frienstedt.
Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit ca. 69,52 m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.
Besonderes Highlight ist natürlich die Terrasse. Diese ist geräumig und hier lässt es sich toll vom Alltag entspannen. Durch die umliegende Begrünung durch Bäume und Sträucher bietet diese auch eine gewisse Privatsphäre.
Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert, wodurch die laufenden Energiekosten gering bleiben. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist die Wohnung eine stabile und wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag.
Die Wohnung ist seit 2007 ungekündigt vermietet. Das Mietverhältnis läuft seither reibungslos und ohne Probleme. Die letzte Mieterhöhung erfolgte ab 01.01.2024. Hier besteht hinsichtlich einer zu erzielenden Rendite laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Erfurt Potential bis 10,35 in Kategorie A bzw. 11 Euro in Kategorie A Plus.
Der Hausgeldvorschuss beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan für 2026 415 Euro. Hiervon sind ca. 267,93 Euro auf einen Mieter umlegbar, 54,38 Euro entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage beträgt zum Stand ...
+++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++
Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. BITTE GEBEN SIE DABEI UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER AN. Sie erhalten daraufhin automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Nur das vollständige Exposé enthält weitere Bilder, einen 3D-Rundgang sowie Dateien zum Download.
Objektdaten
-
Objektnummer
Obj. 11073
-
Objektart
Terrassenwohnung
-
Ort
Erfurt
-
Baujahr
1995
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.121 m²
-
Wohnfläche
ca. 69,52 m²
-
Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
-
Kaufpreis
124.800 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
86 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Eigene Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz inklusive
- Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2021)
- Energieeffizienzklasse C (86 kWh/m² a)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit solider Rücklagenbildung
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt Obj. 11073 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen