Haus zu kaufen in Erfurt

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Sie suchen ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie, mit einem eigenen Garten, ausreichend Platz und einer angenehmen Wohnlage? Dann könnte dieses Reihenendhaus im beliebten Erfurter Stadtteil Marbach genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 2000 errichtete Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 98,36 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Das ca. 264 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, Gartenteich und zusätzlichem Gartenhaus.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m², einem gemütlichen Kamin und Fußbodenheizung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Dachspitz mit ca. 15 m² Ausbaureserve. Darüber hinaus steht seitlich am Gebäude ein separat von außen zugänglicher Raum mit elektrischer Fußbodenheizung zur Verfügung, der beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenteich, Terrasse und Markise. Ein separates Gartenhaus sowie ein Carport direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

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- Reihenendhaus, Baujahr 2000
- Ca. 98,36 m² Wohnfläche
- Ca. 264 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer zzgl. weiterer Nutzflächen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- Kinderzimmer im Obergeschoss
- Kleines, derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliche Nutz- und Ausbaureserve im Dachspitz mit ca. 15 m²
- Holztreppe zur Verbindung der Wohnebenen
- Separat von außen zugänglicher Arbeits-/Abstellraum
- Elektrische Fußbodenheizung im zusätzlichen Arbeits-/Abstellraum
- Terrasse mit Markise
- Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenen Hecken und Bepflanzung
- Gartenteich
- Separates Gartenhaus für Gartengeräte und Utensilien
- Carport direkt am Haus
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energiekennwert 119,4 kWh/(m²·a)
- Sofort verfügbar

Das Haus befindet sich in Marbach, einem gewachsenen Stadtteil rund vier Kilometer nordwestlich des Erfurter Stadtzentrums in einer Spielstraße. Hier erwartet Familien eine ruhige Wohnlage mit allen Vorzügen einer gewachsenen Nachbarschaft, in der sich Kinder und Erwachsene gleichermaßen wohlfühlen. Die Infrastruktur ist bestens auf die Bedürfnisse von Eigennutzern ausgerichtet: Mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso eine Schule für den täglichen Bildungsweg. Für die Versorgung des Alltags stehen verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte zur Verfügung, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend gesichert, sodass auch Fahrten in die Innenstadt oder zu weiterführenden Schulen bequem möglich sind. Medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken sowie zwei Kliniken ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Teich am Teichplatz sowie mehrere Grünanlagen und Spielplätze an, die gerade für Familien mit Kindern wertvolle Erholungsräume darstellen. Sportanlagen und gastronomische Angebote runden das Bild ab. Marbach vereint dörflichen Charakter mit städtischer Infrastruktur und profitiert von einem lebendigen Vereinsleben, das den nachbarschaftlichen Zusammenhalt stärkt.