Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Erfurt

Das Objekt

+++ Exposé AUSZUG +++

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Erfurter Stadtteil Krämpfervorstadt. Es umfasst insgesamt neun Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 650 m², wovon etwa 583 m² auf Wohnfläche und ca. 67 m² auf die Gewerbeeinheit entfallen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 75 m² und 85 m².

Das Gebäude wurde um das Jahr 1912 errichtet und befindet sich seit 1932 im Besitz derselben Familie. Ein historischer Kaufvertrag über 13.000 Reichsmark liegt vor – ein bemerkenswerter Beleg für die lange Eigentümerhistorie. Die Immobilie ist lastenfrei und weist keine baurechtlichen Eintragungen auf.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule. Das Stadtzentrum von Erfurt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Dadurch eignet sich die Immobilie für verschiedenste Zielgruppen – von Familien über Berufstätige bis hin zu Studierenden und Senioren.

Zwischen 1992 und 1997 wurde das Objekt teilweise modernisiert, ergänzt durch frühere Instandhaltungsmaßnahmen. Im Überblick:

- 1982: Diverse Dacharbeiten inkl. Teil-Sanierung
- 1992: Einbau moderner Kunststoff-Verbundfenster (Typ Veka, Schallschutzklasse 2, K-Wert 2,4 W/m²K) (92.000 DM)
- 1993: Sicherheits-Wohnungstüren sowie neue Keller- und Hoftür mit 3-fach Verriegelung und Aushebelungsschutz (28.285 DM)
- 1994: Wärmedämmung der Dachgeschosswohnung (18.000 DM)
- 1996: Trittschalldämmung im 2. Obergeschoss (5.000 DM)
- 1996: Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen, Zähleranlage, Beleuchtung, Wechselsprechanlage sowie Nachtspeicherheizungen (106.100 DM)
- 1996: Erneuerung von Wasser- und Sanitärleitungen, Kaltwasserzähler und moderne Armaturen (32.210 DM)
- 1996/1997: Energetische Fassadensanierung, Dämmputz, Dachrinnenreparatur, Malerarbeiten und Gerüststellung (41.000 DM)

Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt, mit original erhaltenen Terrazzoböden und einem historischen Deckenfries im Eingangsbereich.

Die Gesamtsumme der seit 1990 belegten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen beträgt rund 322.600 DM. Sämtliche Belege und Nachweise liegen vollständig vor.

Gleichwohl besteht weiterer Sanierungsbedarf: Grundrisse, Bäder sowie Heizungs- und Rohrsysteme entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Im Keller und Erdgeschoss dringt Feuchtigkeit in das Gebäude ein – vermutlich infolge Leckagen am Fallrohr der Dachentwässerung.

Das Dach ist aktuell dicht, wurde jedoch seit Jahrzehnten nicht erneuert.

Auch das Nebengebäude weist erhebliche Mängel auf, und der Innenhof bedarf einer umfassenden Aufwertung.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Daraus resultieren aktuell Mieteinnahmen von gesamt ca. 560 Euro kalt. Die WE im DG nutzen die Eigentümer gelegentlich als Ferienwohnung.

Wir empfehlen, Besichtigungen nach Möglichkeit in Begleitung eines Bausachverständigen durchzuführen, um den notwendigen Sanierungsumfang fachgerecht einschätzen zu können.

Gern laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Anfrage.

+++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++
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