Wohnung zu kaufen in Erfurt

Das Objekt

+++ Exposé AUSZUG +++
Am Rande der Erfurter Innenstadt, in der Thomas-Müntzer-Straße, befindet sich diese charmante Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird inkl. Stellplatz (eigener Außenstellplatz) angeboten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, der direkt in den großzügigen Küchenbereich übergeht. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch mit Stühlen – ideal zum Kochen und Verweilen. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Vom Küchenbereich aus betritt man den ca. 25 m² großen Wohn- und Schlafraum. Da Küche und Wohnbereich offen verbunden sind, wird die Wohnung derzeit als 1-Raum-Wohnung angeboten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das Objekt eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten, die eine praktische und gut angebundene Wohnung in urbaner Umgebung suchen.

Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994/1995 umfangreich saniert. Ein geräumiger Küche und Essbereich sowie ein Wohn-Schlafbereich, ein separates Badezimmer sowie ein Keller und ein Balkon bieten alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Die moderne Gas-Zentralheizung wurde erst 2023 erneuert und sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die Lage spricht für sich: In nur drei Minuten erreicht man die nächste Straßenbahnhaltestelle, der Hauptbahnhof liegt knapp sieben Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Restaurants sind alle fußläufig in unter zehn Minuten erreichbar – ideal für einen stressfreien Alltag. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Sport bieten sich zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine oder auch der nahegelegene Luisenpark an.

Kurzum: Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmem Komfort – ein ideales Zuhause für junge Menschen mit einem aktiven Lebensstil oder eine clevere Investition in Erfurts begehrter Innenstadtlage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig an einen Mieter vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 393,25 € monatlich (entspricht 7,15 Euro/qm). Sie eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis verläuft seit Beginn problemlos und ohne Zwischenfälle. Sämtliche Mietzahlungen wurden stets pünktlich und vollständig geleistet. Es bestehen keine offenen Forderungen oder sonstige Unstimmigkeiten – das Mietverhältnis ist als stabil und vertrauensvoll zu bewerten. Die Mieteinnahmen bieten noch deutlich Luft nach oben und können durch den neuen Eigentümer entwickelt werden. Eine Mietanpassung wäre sofort möglich.

Zur Wohnung gehört auch ein gut befahrbarer Stellplatz. Dieser ist fremdvermietet. Hier werden derzeit Mieteinnahmen von 70 Euro monatlich erzielt.

Die Gesamt-Kaltmieteinnahme beläuft sich somit aktuell auf 463,25 Euro.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan...

+++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++
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