Wohnung zu kaufen in Erfurt

Das Objekt

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+++ EXPOSÈ AUSZUG +++
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Vermietern eine interessante Gelegenheit. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Fahrstuhl, der Balkon und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, die den Wohnkomfort erhöhen und zugleich wichtige Kriterien für eine langfristig gute Eigennutz- bzw. Vermietbarkeit darstellen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Wohn- und Schlafzimmer kann das dritte Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen und spricht sowohl Paare und kleinere Familien als auch Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause an.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann vom Erwerber nach der Übergabe unmittelbar für eigene Zwecke genutzt werden. Es muss somit weder ein bestehendes Mietverhältnis übernommen noch dessen Beendigung abgewartet werden. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit und Flexibilität.

Auch für Vermieter ist der derzeitige Leerstand interessant. Nach dem Erwerb kann die Wohnung neu am Mietmarkt positioniert werden, sodass der Käufer bei der Auswahl eines zukünftigen Mieters sowie bei der Gestaltung eines neuen Mietverhältnisses flexibel ist. Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz schafft hierfür attraktive Voraussetzungen.

Der Balkon erweitert die eigentliche Wohnfläche um einen Außenbereich und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Vom Balkon blickt man in den begrünten Innenhof oder in die Ferne in Richtung Nord / Nordost. Gerade bei Wohnungen stellt ein eigener Balkon sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar.

Zusätzlichen Komfort bietet der Fahrstuhl im Gebäude. Er erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das Objekt für einen breiteren Nutzerkreis interessant. Dies kann insbesondere im Hinblick auf eine langfristige Eigennutzung sowie eine spätere Vermietung von Vorteil sein. Der Fahrstuhl reicht von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz. Ein eigener Stellplatz erleichtert den Alltag und bietet einen zusätzlichen Mehrwert gegenüber Wohnungen, bei denen Bewohner auf öffentliche Parkmöglichkeiten angewiesen sind.

Die Wohnlage bietet eine erstaunlich gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Darüber hinaus befinden Sie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch die in der Nähe verlaufende Buslinie gewährleistet. Die nächste Haltestelle der Stadtbahn ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt.

Insgesamt verbindet diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung eine flexible Raumaufteilung mit gefragten Ausstattungsmerkmalen. Fahrstuhl, Balkon und Stellplatz erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie. Durch den aktuellen Leerstand eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die kurzfristig über die Immobilie verfügen möchten, während Vermieter die Möglichkeit erhalten, die Wohnung - optimal nach einer Renovierung - unmittelbar neu am Mietmarkt zu positionieren.

Das Hausgeld beträgt...

+++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++
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Nur das vollständige Exposé enthält weitere Bilder, einen 3D-Rundgang sowie Dateien zum Download.