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Das Objekt

Achtung: Bei diesem Angebot ist der Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 Euro bereits inklusive! Der Anteil der Wohnung am Kaufpreis beträgt dementsprechend 268.000 Euro. Somit liegt der Quadratmeterpreis dieser Wohnung bei 3.198 Euro!

Großzügiges Wohnen mitten in der Erfurter Altstadt – mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

In zentraler Lage der Erfurter Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Ensembles, das im Jahr 2009 umfassend kernsaniert wurde.

Der großzügige Grundriss, ein helles Wohnzimmer, die separate Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen ein attraktives Wohnambiente mitten im Zentrum.

Ein besonderes Plus in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.

Weitere Informationen zur Ausstattung, zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Mieteinnahmen, dem Hausgeld und den Rücklagen sowie zahlreiche Objektfotos und weitere Unterlagen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé über das Immobilienportal an.

Objektdaten

  • Objektnummer

    Obj. 11255

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Erfurt

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2002

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.224 m²

  • Wohnfläche

    ca. 83,80 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    288.000 €

  • Außenprovision

    3% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- hervorragende Erfurter Altstadtlage
- ca. 75 m² Wohnfläche
- großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
- 2. Obergeschoss
- Ensembledenkmal
- gepflegter Zustand
- großzügiges Wohnzimmer
- geräumige separate Küche
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit ca. 6 m² Fläche
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- begrünter Innenhof
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 5
- Zufahrt zur Tiefgarage über PKW-Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Anlagentechnik Baujahr 2009
- aktuell vermietet

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im historischen Zentrum von Erfurt. Die Lage verbindet das besondere Flair der Erfurter Altstadt mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Fischmarkt mit Rathaus liegt nur rund 150 Meter entfernt, der Domplatz ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit befinden sich einige der bekanntesten Plätze und Sehenswürdigkeiten Erfurts praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die Wohnung selbst zurückgezogen innerhalb der gewachsenen Altstadtbebauung.

Die Infrastruktur ist außergewöhnlich komfortabel. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein tegut-Markt liegt beispielsweise nur rund 190 Meter entfernt, Bäckereien und Drogeriemärkte sind teilweise bereits nach etwa zwei Gehminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Fischmarkt/Rathaus liegt nur rund 150 Meter entfernt, die Haltestelle Domplatz Süd etwa 172 Meter. Dadurch lassen sich der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Erfurts komfortabel erreichen.

Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen das unmittelbare Umfeld. Mehrere Restaurants und Cafés liegen sogar weniger als 100 Meter von der Immobilie entfernt. Auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus historischem Altstadtambiente, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Kleine Arche zu einer besonders interessanten Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt Obj. 11255 erhalten!

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