Haus zu kaufen in Nesse-Apfelstädt

Das Objekt

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+++ EXPOSÈ AUSZUG +++

Sie suchen ein kompaktes Einfamilienhaus mit überschaubarem Grundstück, zusätzlichen Nutzflächen und Möglichkeiten, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln? Dann könnte dieses Haus in Ingersleben eine interessante Gelegenheit für Sie sein.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Durch diese bauliche Erweiterung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die heutige Aufteilung des Hauses maßgeblich geprägt. Insgesamt stehen ca. 101 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 240 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem vorhandenen Kachelofen einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Weiterhin stehen hier die Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen.
Der 1978 errichtete Anbau ergänzt das Erdgeschoss um einen Flurbereich sowie das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über die Treppe gelangen Sie in das ebenfalls im Zuge des Anbaus entstandene Obergeschoss. Ein kleiner Flur erschließt hier die beiden vorhandenen Räume. Neben dem bisher als Schlafzimmer genutzten größeren Zimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zusätzliches Nutzungspotenzial bieten die derzeit nicht wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereiche. Entsprechende Flächen sind sowohl im Dachgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils als auch im Dachbereich des späteren Anbaus vorhanden. Ob und in welchem Umfang sich diese Bereiche künftig ausbauen und beispielsweise als zusätzliche Nutz- oder gegebenenfalls Wohnfläche verwenden lassen, ist derzeit nicht abschließend geklärt. Insbesondere die vorhandenen Raumhöhen, die baulichen Voraussetzungen sowie eine gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigung sind vorab zu prüfen. Die Flächen sollten daher am besten im Rahmen einer Besichtigung vor Ort betrachtet und hinsichtlich der individuellen Nutzungsmöglichkeiten bewertet werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und ehemaligen Stallungen. Gerade für Hobbyhandwerker, Schrauber oder Käufer mit zusätzlichem Lager- und Platzbedarf ergeben sich hier interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 240 m² große Grundstück bleibt dabei angenehm überschaubar. Durch Keller, Garage, Werkstatt und die weiteren Nebenflächen bietet die Immobilie dennoch vergleichsweise viel Abstell- und Nutzfläche.
Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits erneuerte Heiztechnik. Die Eigentümer haben im April 2025 eine neue Gas-Brennwerttherme einbauen lassen. Damit wurde bereits in einen wesentlichen Bestandteil der technischen Gebäudeausstattung investiert.

Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Energiebedarfsausweis, der für das Gebäude die Energieeffizienzklasse H ausweist. Der Bedarfsausweis basiert auf einer rechnerischen Bewertung des Gebäudes und nicht auf dem tatsächlich gemessenen individuellen Energieverbrauch der Bewohner. Vor dem Hintergrund der im April 2025 erneuerten Gas-Brennwerttherme kann der tatsächliche Energieverbrauch daher vom rechnerisch ermittelten Energiebedarf abweichen. Nach Einschätzung der Eigentümer ist davon auszugehen, dass der tatsächliche Verbrauch deutlich niedriger ausfällt. Ergänzende Informationen hierzu können Interessenten im Rahmen einer Besichtigung erhalten.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit zusätzlichen Nutzflächen suchen und zugleich die Möglichkeit schätzen, vorhandenes Potenzial Schritt für Schritt zu prüfen und nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

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