Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Erfurt

Das Objekt

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Sie suchen eine nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Erfurt?
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus im Vorderhaus sowie einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus im Hinterhof, beide auf einem gemeinsamen Grundstück gelegen.

Zum Vorderhaus / Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten.
Alle Wohneinheiten sind als gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen ausgeführt. Hiervon fünf mit Wohnflächen um die 70 m² ausgeführt und eine Wohnung im Dachgeschoss mit 55m² Wohnfläche. Eine weitere Einheit im Dachgeschoss wurde bislang als Gästewohnung der Eigentümer genutzt. Diese Einheit besteht aus 2 Zimmern und ist an die Etagenheizung der darunter liegenden Wohnung angeschlossen.

Sechs Wohneinheiten verfügen über einen verglasten Balkon.

Das Dachgeschoss ist derzeit zu etwa zwei Dritteln ausgebaut. Eine Erweiterung der Gästewohnung erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Im Keller befindet sich eine abgeschlossene Tiefgarage mit einem Stellplatz, welche als Lagerraum genutzt werden kann.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von rund 3.200 Euro. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 6,72 Euro/m². Die bestehenden Mieten liegen damit deutlich unter dem in dieser Lage erzielbaren Marktniveau und eröffnen langfristig attraktive Entwicklungspotenziale. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025.

Folgende Modernisierungen wurden seit 1990 durchgeführt:

- 1992 Modernisierung Fenster
- 1993 Modernisierung der Leitungssysteme Gas/Wasser/Strom/Abwasser
- 1994 bis 1997 schrittweise Modernisierung der Gas-Etagenheizungen, Modernisierung der Bäder, Modernisierung des Innenausbaus jeweils bei Leerstand einer Wohnung, Verglasung der Balkone
- 2002 Dacherneuerung
- 2010 Wärmedämmung Kellerdecke Vorderhaus
- 2019 Fußbodenbelag EG li, in den restlichen Wohnungen jeweils bei Leerstand

Jede Wohnung besitzt ihre eigene Gas-Heizung. Hierbei handelt es sich um Gasthermen aus den Jahren 1994 bis 1997. Hier entsteht sicher in der kommenden Dekade Investitionsbedarf.

Hinterhaus - Einfamilienhaus

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein um ca. 1946 errichtetes Einfamilienhaus, das zuletzt von der ehemaligen Eigentümerin selbst bewohnt wurde. Das Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für eine Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.

Das Haus bietet im EG eine Küche, ein kleines Bad sowie zwei Wohnräume. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 56m². Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume mit einer Grundfläche von ca. 50m². Das Hinterhaus ist zu ca. 70% unterkellert mit Fliesen auf Fußboden und an Wänden. Die Gesamt-Wohnfläche des Hinterhauses wurden von den Eigentümern mit ca. 85m² angegeben.

Das Hinterhaus befindet sich in einem kleinen sonnigen Garten mit mit einer Fläche von ca. 100 m².

Nach einer entsprechenden Investition kann hier attraktiver, zeitgemäßer Wohnraum entstehen – ideal zur Eigennutzung, als hochwertiges Mietobjekt oder auch als separates Zuhause für Mehrgenerationenwohnen. Durch die ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich eignet sich das Haus besonders für Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre legen.

Das Einfamilienhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt damit eine zusätzliche Entwicklungschance dar, mit der sich der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig steigern lässt.

Folgende Maßnahmen wurden zuletzt am Hinterhaus durchgeführt:

- 2002 Dacherneuerung
- 2021 neue Gas-Brennwerttherme
- 2021 Zu-/Ableitungen Gas, Wasser, Abwasser
- 2017 Metallgitterzaun für Grundstück

Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind ohne belastende Eintragungen.

Das Gesamtobjekt bietet nach entsprechender Investition eine gute wirtschaftliche Perspektive. Die angegebene Soll-Miete verdeutlicht das vorhandene Entwicklungspotenzial. Diese Annahme basiert auf einem sanierten Hinterhaus sowie sukzessiv modernisierten Wohnungen, wodurch bei Neuvermietungen oder Mietanpassungen ein durchschnittlicher Mietzins von 10,50 € pro m² erzielbar ist. Erweiterungen der Wohnfläche durch einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses des Haupthauses und des Hinterhauses sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Insgesamt stellt das Objekt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Erfurt dar.

Das Objekt kann durch den Käufer provisionsfrei erworben werden. Der provisionsfreie Erwerb des Objekts bietet dem zukünftigen Investor die Möglichkeit eines besonders eigenkapitalschonenden Kaufs.

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