Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Erfurt

Sie suchen eine nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Erfurt?
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus im Vorderhaus sowie einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus im Hinterhof, beide auf einem gemeinsamen Grundstück gelegen.

Zum Vorderhaus / Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten.
Alle Wohneinheiten sind als gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen ausgeführt. Hiervon fünf mit Wohnflächen um die 70 m² ausgeführt und eine Wohnung im Dachgeschoss mit 55m² Wohnfläche. Eine weitere Einheit im Dachgeschoss wurde bislang als Gästewohnung der Eigentümer genutzt. Diese Einheit besteht aus 2 Zimmern und ist an die Etagenheizung der darunter liegenden Wohnung angeschlossen.

Sechs Wohneinheiten verfügen über einen verglasten Balkon.

Das Dachgeschoss ist derzeit zu etwa zwei Dritteln ausgebaut. Eine Erweiterung der Gästewohnung erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Im Keller befindet sich eine abgeschlossene Tiefgarage mit einem Stellplatz, welche als Lagerraum genutzt werden kann.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von rund 3.200 Euro. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 6,72 Euro/m². Die bestehenden Mieten liegen damit deutlich unter dem in dieser Lage erzielbaren Marktniveau und eröffnen langfristig attraktive Entwicklungspotenziale. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025.

Folgende Modernisierungen wurden seit 1990 durchgeführt:

• 1992 Modernisierung Fenster
• 1993 Modernisierung der Leitungssysteme Gas/Wasser/Strom/Abwasser
• 1994 bis 1997 schrittweise Modernisierung der Gas-Etagenheizungen, Modernisierung der Bäder, Modernisierung des Innenausbaus jeweils bei Leerstand einer Wohnung, Verglasung der Balkone
• 2002 Dacherneuerung 
• 2010 Wärmedämmung Kellerdecke Vorderhaus 
• 2019 Fußbodenbelag EG li, in den restlichen Wohnungen jeweils bei Leerstand 

Jede Wohnung besitzt ihre eigene Gas-Heizung. Hierbei handelt es sich um Gasthermen aus den Jahren 1994 bis 1997. Hier entsteht sicher in der kommenden Dekade Investitionsbedarf.

Hinterhaus 

Das Hinterhaus ist ein in den Nachkriegsjahren errichtete Notunterkunft. Ein Wohnrecht kann nach Auskunft der Stadt hier nicht errichtet werden.

Folgende Maßnahmen wurden zuletzt am Hinterhaus durchgeführt:

- 2002 Dacherneuerung

- 2021 neue Gas-Brennwerttherme 

- 2021 Zu-/Ableitungen Gas, Wasser, Abwasser  

Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind ohne belastende Eintragungen.

Das Objekt kann durch den Käufer provisionsfrei erworben werden. Der provisionsfreie Erwerb des Objekts bietet dem zukünftigen Investor die Möglichkeit eines besonders eigenkapitalschonenden Kaufs.

Die Immobilie befindet sich im Erfurter Stadtteil Krämpfervorstadt, einer innenstadtnahen Wohnlage mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage. Die Nähe zur Innenstadt von Erfurt sorgt für eine hohe Standortattraktivität sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Kapitalanlagen.

Die Erfurter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut ausgeprägt: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fußläufig in kurzer Distanz. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Erfurter Ring sowie zur Autobahn A71 als sehr gut zu bewerten, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist vollständig ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, die zur hohen Wohnqualität beitragen.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Vermietbarkeit und begrenztem Neubauangebot. Die Krämpfervorstadt zählt zu den Stadtteilen mit kontinuierlicher Wertstabilität und moderatem Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier dauerhaft hoch, Leerstandsrisiken sind als gering einzustufen. Damit bietet der Standort eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.