Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Erfurt

Das Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Rand der schönen Erfurter-Altstadt, nahe des Andreas-Viertels und nur wenige Gehminuten vom Domplatz entfernt.

Das Gesamtobjekt besteht aus Vorder- und Hinterhaus, welche via Teilungserklärung getrennt sind - es existieren daher zwei Grundbücher. Auf das Vorderhaus entfallen 81/100stel, auf das Hinterhaus 19/100stel Miteigentumsanteile.

Das Haus ist seit Generationen in Hand der aktuellen Eigentümerfamilie. Der Eigentümer wohnt selbst im Hinterhaus und möchte nach Verkauf auch gern weiter im Objekt im Rahmen eines Mietverhältnisses wohnen bleiben.

Das Hinterhaus bietet eine Wohneinheit und eine Wohnfläche von ca. 115m² und beinhaltet auch die Heizanlage. Das Vorderhaus bietet 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 542². Bei den Wohnungen handelt es sich um 3-Raum Wohnungen. Die Wohnung im Hinterhaus ist eine 4-Raum Wohnung.

Die Heizungsanlage wurde 2015 im Rahmen eines Contractingvertrags mit den Stadtwerken Erfurt komplett erneuert.

Die Eigentümer haben seit 1990 das Objekt selbst verwaltet und in Schuss gehalten.

Folgende Maßnahmen hat die Eigentümerfamilie seit 1991 durchgeführt:

1991/1992 Komplettsanierung Vorder- und Hinterhaus und Umdeckung Dach inkl. Abtragung der inneren Schornsteine
1995 Anschaffung und Installation Sat Anlage für komplettes Objekt
2009 Komplettsanierung Hinterhaus
2014 Neuanstrich Treppenhaus
2015 neue Heizungsanlage über Contracting Stadtwerke Erfurt
2017 Sanierung Bad nach Wasserschaden 2.OG rechts
2018 Einbau Rauchmelder
2020 Kontrolle der Heizkörper und Fenster im kompletten Objekt
2020 Komplettsanierung Wohnung EG links
2021 Sanierung Bad nach Wasserschaden EG links
2023 Reparatur Dach nach Sturmschaden
2024 Abtragen der Außenschornsteine

Im Baulastenverzeichnis gibt es keine Eintragungen.

Die Mieteinnahmen betragen, inkl. der Vermietung an den jetzigen Eigentümer 46.007 Euro und liegen damit im Schnitt bei 6,37 Euro pro m². Somit besteht reichlich Potential nach oben. Der Mietspiegel bietet hier Spielräume bis ca. 8,50 Euro.

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